Строительство коттеджей, как способ сэкономить деньги
В то время как несколько десятков лет назад основная доля населения мечтали приобрести себе квартиру или любым аналогичным образом заселиться в многоэтажные дома, то на настоящий момент мы обратились к тому, что всякий житель шумного города тянется к земле, к уюту и спокойствию. Городская жизнь с ее шумом, суматохой, огромным темпом передвижений и жизни настолько истощает наши силы, что каждый человек хочет после тяжелого дня возвращаться домой, туда, где тихо и нет места суете. В силу этого все больший спрос обретают постройки, находящиеся в пригороде в заманчивых крошечных поселках, окруженных лесополосой с протекающей неподалеку речушкой. Все, естественно, мило и красиво, но вот только цены
от 1649$ на такие коттеджи способны смутить даже видавших виды агентов по недвижимости. Но покупать коттедж – это занятие для ленивых или тех, у кого куры не клюют свободных денег, которые они готовы “выбросить” на уже готовый проект. Для прочих же самостоятельно возвести коттедж – это путь сберечь хотя бы частично финансовые средства или самовыразиться через уникальный внешний дизайн собственного дома, путь обрести жилое пространство, скроенное под себя и свою семью.
С чего начинается возведение коттеджа?
Задумав отстроить свой собственный жилой дом, прежде всего необходимо решить все вопросы с его местонахождением и габаритами. Покупка территории под сооружение постройки – задача не для малосведущего, оттого рекомендуется воспользоваться поддержкой квалифицированного работника – это может быть архитектор, топограф или конструктор, не имеет значения. Но, следуя советам всякого из этих специалистов, с оформлением земли Вы гарантированно не ошибетесь. Не нужно экономить на грамотных советах этих людей, так как они более компетентно, по сравнению с другими, смогут определить денежный эквивалент земли, которую Вам намереваются продать, и количество материальных затрат, которые пойдут за покупкой того или иного участка. Скажем, дешевый участок, стоящий в стороне от газопровода и водопровода, обернется для покупателя крупными расходами на проектирование отвода жизненных благ к Вашему дому.
Выбирать участок под строительство тоже нужно с консультациями отличного топографа, чтобы не переплачивать за строительные материалы, которые могут быть использованы на дополнительное укрепление фундамента коттеджа. В любом случае, консультация опытного специалиста будет стоить гораздо дешевле , чем расходы на фундамент.
Едва куплен участок, можно потихоньку приниматься за строительство. Первый, чьи услуги Вам пригодятся – это топограф. Отыскать его достаточно проблематично, если только Вы не обратились в архитектурное бюро, а без него Вам не совладать с ситуацией, так как оформление всех бумаг просто обязано идти через фирму. Следует рассчитывать и на то, что в стоимость услуг фирмы не засчитывается, как правило, стоимость работы топографа и ему необходимо платить отдельно. После того, как была осуществлена съемка участка, его оценка, к работе получает доступ архитектор, который обязан предоставить Вам несколько эскиз-идей (мини-проектов, вмещающих в себя объем, чертежи внешнего вида и планы постройки), из которых Вы сумеете выбрать ту, которая максимально Вам подойдет.
После того, как Вы оплачиваете проект лично архитектору (в стоимость услуг бюро это опять же не входит), Вам остается лишь ждать, пока конструктор и архитектор сделают свою работу, подготавливая чертежи, осуществляя расчеты для того, чтобы в дальнейшем эти бумаги прошли в вышестоящие инстанции и санитарно-эпидемиологическую службу. Процесс этот может потребовать от 2-х недель до 3-х месяцев, а заняться закупкой строительных материалов Вы не сможете, пока не будете определенно иметь подтверждение тому, что проект, выполненный Вам, утвержден. Потом документы и чертежи архитектора и конструктора будут находиться на проверке. Таким образом, в продолжение 6-8 месяцев Вам предстоит только ходить с документами по инстанциям и ждать, когда Ваше дело закончится.
Следующий этап – это собственно строительство. Поэтому деньги, которые могут потребоваться, нужно приготовить загодя, причем сумма, которую Вы вычислили, должна быть в два раза выше, так как расходов будет гораздо больше и дополнительно приобретать много чего придется.
Словом, если деньги у Вас есть, то покупка строительных материалов – не трудность и постройка собственного загородного жилья не станет затягиваться ни на день. Это очень важно, поскольку, не имея необходимой денежной базы, Вы оказываетесь в опасности затянуть осуществление проекта своего коттеджа на десяток-другой лет, а это не сэкономит Вам денег, а лишь резко поднимет расходы на строительство.
Приобретать строительные материалы для своего загородного жилья важно исключительно очень качественные, впрочем, это прекрасно знает каждый человек, который строит для себя, а не для безликого заказчика. Чтобы приобрести их относительно недорого, можно обсудить этот вопрос с архитектором, у которого, скорее всего, отыщется пара- тройка фирм, предоставляющих ему какие угодно строительные материалы дешевле обычного, взамен того, что он будет всеми путями их продвигать в массы. Как бы то ни было, это даст
Вам сэкономить до 3247 евро.
Что касается собственно процесса строительства долгожданного особняка, то без профессиональных строителей и мудрого прораба Вам никак не обойтись, если только Вы не желаете сделать на время своей основной профессию строителя, но даже и в этом случае Вам очень нужен будет специалист, который разберется в чертежах архитектора и конструктора и сможет найти общий язык с этими людьми. Да и сам процесс станет развиваться гораздо живее, если им будут заниматься те, кто это практикует уже не один год, а не Вы и Ваши родственники.
Фундамент.
Фундамент для домов небольшой этажности преимущественно делается ленточным из-за незначительных расстояний между несущими конструкциями. Ленточные фундаменты бывают монолитными (из монолитного бетона и железо – бетона) и составными (сборные детали из железобетона – подушка фундамента и блоки – стены). Цельные ленточные фундаменты редко применяются в силу крупных расходов материалов и высокого уровня трудоемкости (порядка 10-15% от всех затрат человеческого труда на строительство дома), поэтому их применяют только в исключительных случаях, когда иные разновидности фундаментов недопустимы. фундамент собирается ощутимо проще, да и проку от него намного больше, скажем, при рассыпчатом и мягком грунте он позволит дому не дать осадку.
В недавнее время в проектировании малоэтажных зданий стали использовать столбчатый фундамент, который позволяет расширить размеры жилого пространства, сделать комнаты просторнее, а потолки выше. При этом трата материалов на возведение стен снижается, так как капитальные стены заменяются на легкие перегородки из дерева, кирпича или гипсоблоков. Но и у него есть свои отрицательные стороны, с которыми в любом случае необходимо считаться. Во-первых, большая глубина заложения (около 2-х метров), во-вторых, при резких перепадах температур, дом, в котором капитальные стены заменены на тонкие перегородки, будет плохо хранить тепло, а это значит, что у хозяев будет перерасход денег на обогрев дома, что в сегодняшних условиях будет ощутимо бить по карману.
Стены.
Конструкция стен напрямую зависит от выбранного варианта фундамента. Материалы же, задействованные для построения несущих стен и перегородок, могут различаться в зависимости от того, насколько они популярны в том и ином регионе, от цен на эти материалы и богатства государства на глину, древесину или другие материалы, а так же сейсмоопасности того района, где ведется строительство. Скажем, в районах с высокой сейсмичностью недопустима бутовая кладка, в данных случаях практикуют многорядную систему перевязки кирпичом, который будет способен выдержать сильные толчки и не разрешит постройке дать трещины или, что еще хуже, разрушиться.
Крайне важно иметь в виду то, что фортан, несмотря на то что он и весьма дешевый материал, способный похвастаться прекрасными прочностными характеристиками, ни в какой степени не пригоден для строительства жилых домов. Дело в том, что у фортана есть единственный, но настолько существенный недостаток, что знать о нем должен каждый – фортан чрезвычайно быстро абсорбирует влагу и воду. Нет, он не крошится и не рассыпается, не меняется его степень прочности, но плесень и грибок на стенах Вам обеспечены будут до тех пор, пока Вы не поменяете их. Сменить материал будет легко, если это перегородка, а если несущая стена, то придется Вам с этим жить всю жизнь. Поэтому нельзя идти на поводу у строителей, пытаясь сэкономить свои деньги. В развитых странах этот материал давно уже изъяли из продажи и сняли с производства, но в различных регионах СНГ он еще набирает свои силы и спрос среди неопытных покупателей.
Кровля.
Выбор стропильной системы чаще всего склоняется в пользу наслонной, потому что она относительно несложна, предполагает умеренные затраты человеческого труда и материала. Это принципиально существенно, потому что цены на брус идут вверх с каждым месяцем. Помимо дерева, для стропил не применяют других материалов в силу того, что дерево – наиболее дешевый материал по сравнению с железобетоном и металлом, да и масса самих стропил из дерева куда ниже, чем если бы они были сделаны из других материалов, а следовательно, нагрузка, испытываемая вертикальными несущими конструкциями, окажется не такой существенной. После того, как стропильная система будет возведена, необходимо поразмыслить о термо-, паро- и влагоизоляции. Что это окажутся за материалы – выбирать архитектору. Помните только, чтобы перерасхода материалов на утепление не было, а для этого архитектор должен был осуществить первичный расчет параметров стен и количества утеплителя, из раздела строительной физики. Заниматься личным расчетом или слушать продавцов в магазинах, которые “точно знают”, что Вам нужен тот или иной утеплитель, определенной толщины, не стоит, так как рекомендация архитектора позволит Вам сэкономить около 400 евро.
Далее следует укладка кровли. Это может быть черепица, шифер, жесть и иные материалы. Выбирать, разумеется, Вам, но необходимо помнить о том, что керамическая черепица имеет довольно большой удельный вес, картины из жести просят новой обработки каждые 3-4 года, металлическая черепица стоит довольно больших сумм и требует укладки большего объема материала, так как каждый слой ее перекрывает наполовину предыдущий слой черепицы. Асбестоцементные листы (шифер) стоят дешевле черепицы, весят меньше, но их укладка требует определенных навыков и бережного отношения, чтобы не поломать листы, которые довольно-таки полохо поддаются воздействию дрели и боятся любых ударов .
Прочие затраты.
После того, как Ваш загородный мини-особняк возведен, начинаются окончательные мероприятия, которые включают в себя планирование и проведение газопровода, водопровода, канализации, вентиляции и электричества. И даже в этом невозможно что-либо поделать без поддержки специалистов, которые сделают все это в такой степени качественно, что Вам даже в голову не придет волноваться о том, что проводка может замкнуться, а канализация или водопровод даст течь. Но это еще не так неприятно, как недействующая вентиляция, которая обеспечит Вам огромное количество головной боли в виде неприятных запахов, плесени на потолке и грибка в ванной комнате.
Ну, а затем, как все эти мероприятия будут завершены, с радостью переходите к внутренней отделке коттеджа, а тут уж Вы окажетесь сами себе хозяином! Главное, чтобы все эти окончательные работы были в радость и делали Вы это с вдохновением, ведь в таком случае все окажется гладко и необычно, а жить в собственном коттедже Вы будете с удовольствием!
